Sur le marché résidentiel allemand : L’avenir est électrique

Comment atteindre les objectifs ambitieux de notre pays en matière de transition énergétique et, dans ce cadre, comment accélérer la conversion à grande échelle du marché résidentiel allemand vers les énergies électriques durables ? Analyse et solutions avec Norbert Röhl, expert chez Hager Group.

Jamais nous n’avons eu aussi chaud que durant l’été 2022 et jamais nous n’avons pris autant conscience de l’importance de protéger notre environnement. Les gouvernements sont en première ligne pour sortir progressivement des énergies fossiles au profit des énergies durables. Dans ce domaine, l’Allemagne est un leader mondial et les marchés internationaux suivent de près sa stratégie de transformation énergétique. Ce mouvement doit encore s’accélérer, en partie pour réduire notre dépendance au gaz naturel. L’avenir est électrique. Et il s’écrit au présent. À la maison, au travail, en mobilité, dans la ville : l’électricité est partout. 

Une révolution est en marché et le bâtiment est le premier levier d’action. Actuellement, l’Allemagne compte environ 19 millions de bâtiments résidentiels. L’énergie utilisée pour fournir du chauffage et de l’eau chaude à ces bâtiments représente 27 % de la consommation total d’énergie du pays et génère 18 % des émissions de carbone. Près de 60 % des bâtiments résidentiels en Allemagne ont été construits avant 1979, donc avant l’application de la réglementation allemande en matière d’isolation thermique. Des bâtiments anciens qui consomment jusqu’à quatre fois plus d’énergie pour le chauffage que les constructions neuves. Autant dire que le potentiel de réduction des émissions de gaz à effet de serre est immense et a conduit les pouvoirs publics à concentrer leur action sur ces bâtiments.

Au cœur de la dynamique vertueuse : les bâtiments multirésidentiels

En Allemagne, le marché résidentiel est dominé par les maisons individuelles : près de 80 % des bâtiments. Et c’est sur le segment de la construction neuve que la transition énergétique est la plus avancée, qu’il s’agisse de production d’énergie photovoltaïque, de stockage d’énergie et de solutions de pompes à chaleur. Les apports de la « maison passive » et d’autres méthodes de construction à faible consommation inscrivent le marché des maisons neuves dans une dynamique vertueuse. L’évolution des normes et des technologies, couplée aux incitations gouvernementales, créent également un contexte favorable aux solutions énergétiques durables. Mais davantage que les maisons individuelles, c’est le marché du bâtiment multirésidentiel - les immeubles de trois appartements ou plus -  qui offre le plus grand potentiel d’économies d’énergie et de CO2. Un marché prioritaire pour l’Allemagne dans une perspective de neutralité carbone à l’horizon 2045. La Commission européenne pousse également dans ce sens et cherche à imposer la rénovation obligatoire des bâtiments à faible efficacité énergétique d’ici 2033. Les propriétaires d’immeubles multirésidentiels, qui ne se conforment pas à cette obligation, pourraient ne plus être autorisés à louer leurs biens.

Cap sur les réseaux intelligents

La rénovation électrique des bâtiments est l’un des principaux leviers à activer. Il s’agit de moderniser l’infrastructure électrique de ces immeubles afin de faciliter la production et la distribution d’énergie dans les bâtiments ou encore de mettre en œuvre des systèmes modernes de gestion de l’énergie. Ces opérations doivent être réalisées avant d’installer des solutions photovoltaïques, de stockage d’énergie ou de pompe à chaleur. Le déploiement des compteurs intelligents et des interfaces ouvertes constitue également l’un des pivots d’une stratégie de maîtrise des consommations en temps réel.

Ce changement de paradigme doit s’accompagner d’une évolution du cadre réglementaire pour permettre notamment aux propriétaires d’immeubles équipés de systèmes photovoltaïques de vendre l’énergie produite à leurs locataires plutôt que de la réinjecter dans le réseau. Certains fournisseurs se sont positionnés sur ce modèle aux côtés des propriétaires d’immeubles pour les aider à générer des revenus supplémentaires issus de la production d’énergie. Un marché stimulé par l’agilité des prestataires de services et des start-up qui créent un véritable écosystème de l’innovation autour des nouvelles énergies.

L’avenir est aussi aux technologies de stockage de l’énergie pour les bâtiments multirésidentiels. Des industriels comme Hager Group y travaillent et ont développé des solutions performantes. L’une d’elles a ainsi été mise en œuvre en Suisse, dans un immeuble de dix appartements. Grâce aux produits E3/DC conçus par Hager, ces appartements ont atteint une autosuffisance énergétique d’environ 60 %.

L’étape suivante consiste à développer les réseaux intelligents sur la base du succès des projets pilotes existants. Dans un environnement où chaque consommateur pourra être aussi producteur, ces réseaux interactifs intègrent l’offre solaire et éolienne mais aussi de nouveaux usages comme la mobilité électrique. A la clé également, des tarifs attractifs pour encourager cette flexibilité des énergies.

Les énergies durables vont continuer de croître

La montée en puissance des solutions électriques intelligentes, soutenue par une forte demande sur le marché résidentiel allemand, implique des ressources adaptées pour leur fabrication et leur mise en œuvre, de l’approvisionnement en matières premières à la mobilisation des compétences. Face à l’ampleur de la demande, la mise à niveau de l’offre est une priorité pour le gouvernement allemand.

Il reste que l’objectif national de réduire les émissions de carbone de 65 % à l’horizon 2035 va continuer de doper l’énergie photovoltaïque, les systèmes de stockage d’énergie et de pompe à chaleur dans les bâtiments multirésidentiels. Le marché allemand peut donc s’attendre à un déploiement à grande échelle de ces technologies au cours des prochaines années. À charge pour les professionnels de la construction résidentielle d’intégrer ces nouveaux modèles en s’appuyant sur les solutions d’énergie durable déjà disponibles.

1Toutes les statistiques sont basées sur : D. Walberg, T. Gniechwits, K. Paare, T. Schulze. (2022). Studie zum 13. Wohnungsbautag 2022 und Ergebnisse aus aktuellen Untersuchungen Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V.
(FR : Étude sur la 13e Journée du logement 2022 et résultats d'enquêtes récentes Association pour une construction contemporaine e.V. )
2D. Walberg, T. Gniechwits, K. Paare, T. Schulze. (2022). Studie zum 13. Wohnungsbautag 2022 und Ergebnisse aus aktuellen Untersuchungen Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V.
(FR : Étude sur la 13e Journée du logement 2022 et résultats d'enquêtes récentes Association pour une construction contemporaine e.V. )